Инвестиции в недвижимость. Какой вариант самый выгодный

Существует 3 варианта получения дохода от недвижимости, а который из них лучше рассмотрим в этой статье.

Покупка квартиры на ранних этапах строительства

Суть заработка состоит в дальнейшем перепродаже квартир. Эта схема приобрела популярность в 2006-2008 годах, и до сих пор прибыльна. Если инвестировать на ранних этапах строительства, то примерно через 2 года, когда проект будет закончен, цена на квартиру вырастет на 30%. Самым главным является правильный выбор объекта для инвестирования.

При выборе объекта нужно придерживаться нескольких правил:

1. Изучите объект. Особое внимание обратите на такие детали как качество материалов, уровень благоустройства или правильность планировочных решений.
2. Сравните стоимость квадратного метра в отношении с другими объектами. Если цена явно завышенная, у Вас возникнут проблемы с перепродажей или прибыль останется минимальной.
3. Поинтересуйтесь историей компании, у которой планируете совершить покупку. Есть всего лишь несколько компаний, которые могут похвастаться высоким и стабильным спросом на свои квартиры.
4. Обратите внимание на локацию. Даже у самого надежного застройщика рост цен будет минимальный, если дом расположен на окраине города, и к нему трудно добраться.

Соблюдая эти простые правила, Вы убережете себя от лишних неожиданностей при инвестировании.

Покупка квартиры с целью сдачи в аренду.

Этот вариант подойдет для инвесторов, которые хотят минимизировать риски при покупке недвижимости.

Например, готовая квартира обойдется вам в 40 тис. долларов, а такой же вариант на этапе начала стройки будет стоить примерно 25-30 тис. долларов. При этому прибыль в 30%, которую могли бы заработать инвестируя при начале работ, вы получите через 2,5-3 года. Срок полной окупаемости около 8 лет.

Правила при выборе объекта те же, что и при покупке с целью дальнейшей перепродажи. Внимательно смотрите на локацию, историю компании и цену за квадратный метр.

Обратите внимание и на тот факт, что за 8 лет цены могут как и вырасти, так и снизится. Но если речь идет о жилых комплексах кластерной застройки, то здесь цены только растут, и даже при больших колебаниях рынка снижения цен остается минимальным.

Покупка квартиры в домах старого жилого фонда с целью сдачи в аренду.

Данный тип квартир со временем только дешевеют, поэтому покупать с целью перепродажи невыгодно. Но при условиях удачного расположения и развитой инфраструктуры, квартиры можно сдавать в аренду по 10-12 тис.грн., что позволит окупить Вашу инвестицию через 6-7 лет. К сожалению, за  это время квартира упадет в цене примерно на 30%, зато риски при покупке такой недвижимости практически минимальны.

Если решитесь покупать такие квартире, обратите особое внимание на расположение, инфраструктуру, ближайшие станции метро и самое главное — на техническое состояние всего дома и Вашей квартиры.

Вывод

Подводя итог стоит заметить, что покупка квартиры с целью инвестирования эффективна, но низкие сроки окупаемости и высокие риски обесценивания при некомпетентном выборе квартир, заставляют задуматься об альтернативных вариантах вложения средств. Одним из таких является инвестирования под залог имущества, детально о котором можно узнать на странице  Инвестиций.