Як повернути інвестиції, якщо будівництво «заморозили»

Причин «недобудови» може бути кілька

Сьогодні може бути кілька причин невиконання забудовником своїх зобов’язань перед клієнтами. Найбільш поширеними серед них виступають:

• Фактична витрата коштів, зібраних на будівництво об’єкта. Наприклад, через зростання цін на будматеріали, непередбачених перевитрат коштів, неправильного планування і так далі.
• У забудовника відсутні кошти (витрачені на будівництво), необхідні для сплати до міського пайового фонду. Без даного внеску законодавчо не допускається передача об’єкта будівництва в експлуатацію.
• Політична боротьба учасників ринку, коли забудовникам роблять всілякі перепони, що не дозволяють своєчасно виконати зобов’язання по будівництву в рамках існуючих договорів.

У перших двох випадках реагувати повинні муніципальна влада, в тому числі через судові органи. Зокрема стягнення пайового внеску може здійснюватися після видачі відповідного судового рішення.

Крім того, часто забудовники прагнуть всіма силами залучити додаткові кошти інвесторів, наприклад, для благоустрою території, доопрацювання інженерних комунікацій. Найчесніші і відповідальні в подібній ситуації прагнуть отримати кредити для виконання всіх доробок.

В останньому випадку потрібна активна участь громадськості. Тільки за рахунок тиску на місцеву владу можна домогтися зміни ситуації і забезпечити забудовнику можливість повноцінно працювати.

Правові можливості захисту

Для інвесторів, які опинилися в ситуації з недобудованим будинком, законодавство передбачає кілька можливостей для захисту власних інтересів. Серед них:

• Стягнення коштів. З урахуванням того, що квартира ще не існує, договір купівлі-продажу не є дійсним. Відповідно з забудовника, в тому числі через суд, можна вимагати повернення грошових коштів. У той же час ніяких компенсацій за тимчасове використання коштів або невиконання умов договору клієнт вимагати не може.
• Створення ОСББ. Після формування об’єднання пайовиків потрібно вимагати від забудовника не тільки передачі прав на будівлю і інженерну інфраструктуру, а й додатково 1% площі для розміщення ОСББ. Після того, як всі права будуть отримані, залишиться власними силами за рахунок додаткових внесків вести добудову об’єкта відповідно до стандартних норм будівництва в Україні.
• Запрошення фахівців для управління. З урахуванням того, що досягти компромісу великому числу інвесторів, які існують в умовах загальної недовіри, не можна, доцільно залучити фахівців, які візьмуть на себе турботу про передачу прав на об’єкт і організацію будівництва.

Підводячи підсумки можна констатувати, що інвестори повинні самостійно боротися за свої права, і значно простіше це зробити спільними зусиллями, так як окремо кожну людину нескладно придушити, в тому числі юридично, а спільно це буде вже серйозна сила.