Как вернуть инвестиции, если стройку «заморозили»

Причин «недостроя» может быть несколько

Сегодня может быть несколько причин невыполнения застройщиком своих обязательств перед клиентами. Наиболее распространенными среди них выступают:

• Фактическое израсходование денежных средств, собранных на строительство объекта. Например, из-за роста цен на стройматериалы, непредвиденного перерасхода средств, неправильного планирования и так далее.
• У застройщика отсутствуют средства (израсходованы на строительство), необходимые для уплаты в городской паевой фонд. Без данного взноса законодательно не допускается передача объекта строительства в эксплуатацию.
• Политическая борьба участников рынка, когда застройщикам всячески строят преграды, не позволяющие своевременно выполнить обязательства по строительству в рамках существующих договоров.

В первых двух случаях реагировать должны муниципальные власти, в том числе через судебные органы. В частности взыскание паевого взноса может осуществляться после выдачи соответствующего судебного постановления.

Кроме того, зачастую застройщики стремятся всеми силами привлечь дополнительные средства инвесторов, например, для благоустройства территории, доработки инженерных коммуникаций. Самые честные и ответственные в подобной ситуации стремятся получить кредиты для выполнения всех доделок.

В последнем случае требуется активное участие общественности. Только за счет давления на местные власти можно добиться изменения ситуации и обеспечить застройщику возможность полноценно работать.

Правовые возможности защиты

Для инвесторов, оказавшихся в ситуации с недостроенным домом, законодательство предусматривает несколько возможностей для защиты собственных интересов. Среди них:

• Взыскание денежных средств. С учетом того, что квартира еще не существует, договор купли-продажи не является действительным. Соответственно с застройщика, в том числе через суд, можно требовать возврата денежных средств. В то же время никаких компенсаций за временное использование средств или невыполнение условий договора клиент требовать не может.
• Создание ОСМД. После формирования объединения дольщиков требуется потребовать от застройщика не только передачи прав на строение и инженерную инфраструктуру, но и дополнительно 1% площади для размещения ОСМД. После того, как все права будут получены, останется собственными силами за счет дополнительных взносов вести достройку объекта в соответствии со стандартными нормами строительства в Украине.
• Приглашение специалистов для управления. С учетом того, что достичь компромисса большое число инвесторов, существующих в условиях общего недоверия, не может, целесообразно привлечь специалистов, которые возьмут на себя заботу о передаче прав на объект и организацию строительства.

Подводя итоги можно констатировать, что инвесторы должны самостоятельно бороться за свои права, и значительно проще это сделать общими усилиями, так как по отдельности каждого человека несложно подавить, в том числе юридически, а совместно это будет уже серьезная сила.