Інвестиції в нерухомість. Який варіант найвигідніший
Інвестиції в нерухомість. Який варіант найвигідніший
За статистикою головним конкурентом банківських депозитів є інвестиції в нерухомість. Багато українців вважає, що купуючи квадратні метри їм вдасться не тільки зберегти капітал від знецінення, а й заробити на цьому. Існує 3 варіанти отримання доходу від нерухомості, а який з них краще розглянемо в цій статті.
Купівля квартири на ранніх етапах будівництва
Суть заробітку полягає в подальшому перепродажі квартир. Ця схема набула популярності в 2006-2008 роках, і до сих пір прибуткова. Якщо інвестувати на ранніх етапах будівництва, то приблизно через 2 роки, коли проект буде закінчений, ціна на квартиру виросте на 30%. Найголовнішим є правильний вибір об’єкта для інвестування.
При виборі об’єкта потрібно дотримуватися кількох правил:
- Вивчіть об’єкт. Особливу увагу зверніть на такі деталі як якість матеріалів, рівень благоустрою або правильність планувальних рішень.
- Порівняйте вартість квадратного метра в відношенні з іншими об’єктами. Якщо ціна явно завищена, у Вас виникнуть проблеми з перепродажем або прибуток залишиться мінімальною.
- Поцікавтеся історією компанії, у якій плануєте зробити покупку. Є всього лише кілька компаній, які можуть похвалитися високим і стабільним попитом на свої квартири.
- Зверніть увагу на локацію. Навіть у самого надійного забудовника зростання цін буде мінімальним, якщо будинок розташований на околиці міста, і до нього важко дістатися.
Дотримуючись цих простих правил, Ви вбережете себе від зайвих несподіванок при інвестуванні.
Купівля квартири з метою здачі в оренду.
Цей варіант підійде для інвесторів, які хочуть мінімізувати ризики при купівлі нерухомості.
Наприклад, готова квартира обійдеться вам в 40 тис. доларів, а такий же варіант на етапі початку будівництва буде коштувати приблизно 25-30 тис. доларів. При цьому прибуток в 30%, який могли б заробити інвестуючи при початку робіт, ви отримаєте через 2,5-3 роки. Термін повної окупності близько 8 років.
Правила при виборі об’єкта ті ж, що і при покупці з метою подальшого перепродажу. Уважно дивіться на локацію, історію компанії і ціну за квадратний метр.
Зверніть увагу і на той факт, що за 8 років ціни можуть як і вирости, так і знизиться. Але якщо мова йде про житлових комплексах кластерної забудови, то тут ціни тільки ростуть, і навіть при великих коливаннях ринку зниження цін залишається мінімальним.
Купівля квартири в будинках старого житлового фонду з метою здачі в оренду.
Даний тип квартир з часом тільки дешевшає, тому купувати з метою перепродажу невигідно. Але за умов вдалого розташування і розвиненої інфраструктури, квартири можна здавати в оренду по 10-12 тис.грн., Що дозволить окупити Вашу інвестицію через 6-7 років. На жаль, за цей час квартира впаде в ціні приблизно на 30%, зате ризики при покупці такої нерухомості практично мінімальні.
Якщо зважитеся купувати такі квартири, зверніть особливу увагу на розташування, інфраструктуру, найближчі станції метро і найголовніше – на технічний стан всього будинку і Вашої квартири.
Висновок
Підводячи підсумок варто зауважити, що покупка квартири з метою інвестування ефективна, але низькі терміни окупності і високі ризики знецінення при некомпетентне виборі квартир, змушують задуматися про альтернативні варіанти вкладення коштів. Одним з таких є інвестування під заставу майна, детально про який можна дізнатися на сторінці Інвестицій
