Ключові моменти оформлення кредиту під заставу нерухомості

Кредит під заставу нерухомості: загальна характеристика

Кредит під заставу нерухомого майна представляє собою забезпечену позику. Це відмінний гарант того, що банківська організація із задоволенням піде на укладення договору з вами на велику суму або тривалий термін. Обумовлено це тим, що таким способом кредитор мінімізує ризик неповернення коштів.

Кредит під заставу нерухомості оформляється на такі цілі:

• поліпшити житлові умови, в тому числі купівля або ремонт наявної нерухомості;
• придбання ділянки землі під будівництво;
• покупка нежилого приміщення та ін.

Приблизний термін розгляду заявки на видачу такого кредиту становить не більше 7 днів. Після цього виноситься рішення і в разі, якщо воно позитивне, то укладається відповідний договір, і нерухомість оформляється в якості застави.

Примітно, що перебуваючі у власності квартира, будинок, ділянка або інше майно, оформлене у вигляді застави, залишається в користуванні позичальника, який має право використовувати його в своїх цілях протягом всього терміну дії договору. Єдине, він втрачає право продажу, дарування або обміну. Такі дії будуть знову активні тільки після повної розплати з банком за своїми борговими зобов’язаннями.

Кредит під заставу нерухомості: ключові вимоги

Українське законодавство не встановлює жорстких вимог щодо того, яким статусом повинен володіти суб’єкт, який має намір отримати кредит під заставу нерухомості. Головне, щоб в його власності було ліквідне майно. Відмінність полягатиме лише в ключових умовах кредитного договору.

Виходячи з цього, основними особами, що мають право на отримання такого кредиту в українському банку, є наступні:

• фізичні особи – громадяни України;
• іноземні громадяни (нерезиденти);
• індивідуальні підприємці;
• юридичні особи.

Зазначені категорії при оформленні кредиту повинні надати в уповноважені органи наступні документи:

• папери, що підтверджують право власності на конкретний об’єкт нерухомості, в тому числі договір купівлі-продажу, успадкування, дарування, державний акт на землю та ін .;
• технічний паспорт;
• паспорт власників і їх офіційних членів подружжя;
• ідентифікаційний номер;
• довідка про всі прописаних в конкретному об’єкті осіб.

Примітно, що, маючи у власності нерухомість, позичальник часто звільняється від обов’язку підтверджувати перед співробітником банку факт офіційного працевлаштування або надання довідки про доходи. І це цілком виправдано: банк уже убезпечив себе, видавши гроші під заставу ліквідного майна.

До переліку ключових вимог банку входить також і проведення незалежної оцінки предмета застави – нерухомого майна. Це є обов’язковою умовою видачі позикових коштів. Отриманий результат безпосередньо впливає на максимальну суму кредиту. Як правило, вона не перевищує 70% від оціночної вартості об’єкта.

Однак, іноді навіть маючи у власності об’єкт нерухомості, оформлення банківського кредиту може викликати деякі складності. Але зневірятися не варто. Зверніться в компанію Cronvest, яка функціонує на ринку заставного кредитування з 2000 року. За цей період ми налагодили перевірені зв’язки з найбільшими фінансовими суб’єктами українського ринку, що є гарантом нашого успіху.